Avant d’acheter un bien immobilier, il est important de considérer certains éléments importants. Dans cet article, nous vous avons détaillé les principales étapes à suivre pour l’acquisition d’un bien immobilier.
S’informer, fixer un budget et simuler un emprunt
Avant de consulter les offres présentes sur le net ou auprès d’une agence, il faudra prévoir le budget ainsi que le financement relatifs au bien en question. Le financement repose généralement sur trois types de sources :
- Un apport personnel compris de 10 à 15% du prix du bien ;
- Les aides financières ;
- Les crédits immobiliers.
Une fois le budget fixé, entreprendre des recherches pourra être envisagé. Les annonces sur le web sont un bon moyen de trouver une offre intéressante, mais il ne faut tout de même pas oublier les agents immobiliers qui sont souvent compétents, comprennent le besoin d’un éventuel client et ont pour rôle de le guider dans ses recherches. Il convient aussi de se demander à quoi servira le bien à acheter et connaître le but de cet achat, en se posant les questions suivantes :
- Sera-t-il destiné à être loué ? Si c’est le cas, dans quelle région ?
- Quelle est la superficie du logement ?
- Quelle est sa zone géographique ?
- Le logement nécessite-t-il des travaux ?
Il est possible de demander une estimation de crédit à une banque pour l’achat d’un bien. La simulation d’un crédit peut se faire en ligne sur certains sites spécialisés.
L’offre d’achat du bien et la promesse de vente
Une fois le bien idéal choisi, il faut ensuite prendre connaissance de son prix pour prévoir des négociations, sans oublier les éventuels travaux à faire. Le vendeur devra fournir à l’acquéreur des informations précises concernant le bien comme un éventuel risque d’exposition au plomb et une analyse de performance en termes d’énergie. Dans le cas où vous décidez d’accepter une offre, il faudra un mois pour trouver un prêt qui respecte les clauses du contrat de vente. Cependant, dans le cas où vous validez l’offre, vous aurez 30 jours afin de mettre en place un prêt respectant les clauses du contrat. Il est également possible de demander à disposer de 45 jours, étant donné que les banques sont susceptibles de mettre du temps avant de répondre favorablement à une demande d’emprunt. Le mieux à faire est de rajouter une clause en cas d’événements exceptionnels.
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Le crédit immobilier et l’achat du bien
À présent, il faudra parler àsa banque pour demander s’il est possible de faire un emprunt, qui est en relation avec l’acte de vente du bien. Dans le cas où la vente est annulée, le crédit demandé à la banque ne sera pas accordé et sera utilisé pour d’autres projets. Il est possible qu’un crédit immobilier soit refusé dans le cas où des conditions ne sont pas respectées. Cela pourrait s’agir d’un taux d’endettement dépassant les 33 %,d’un dossier de surendettement, etc.
En outre, afin qu’une banque puisse accorder un crédit, il faudrait avoir une assurance crédit. Celle-ci peut être accordée par la banque en question ou par ses concurrents si ces derniers présentent un meilleur prix. Cette assurance va servir à rembourser l’emprunteur seulement s’il y a maladie grave, invalidité ou un licenciement qui n’est pas causé par une faute grave.
Enfin, l’acte est en général signé chez un notaire, qui aura pour rôle de convoquer les deux parties du contrat en question. Un notaire a pour mission de contrôler les informations de l’emprunteur comme un éventuel taux d’endettement. Les charges de notaire sont équivalentes à 7,5% du prix du bien immobilier à acheter.